Descrição do Imóvel

🏡 IMÓVEL MISTO À VENDA – MORADIA E NEGÓCIO NO MESMO ENDEREÇO

Excelente oportunidade para quem busca unir moradia, trabalho e investimento em um único imóvel. Localizado na Avenida Gramado, este imóvel misto oferece uma estrutura completa para instalação de empresa no pavimento térreo e uma residência ampla e confortável no pavimento superior, além de uma edícula nos fundos.

O pavimento térreo conta com uma espaçosa sala comercial, equipada com banheiro e ambiente ideal para escritório, proporcionando excelente visibilidade para diversos segmentos comerciais.

No pavimento superior, a área residencial oferece ambientes bem distribuídos, com sala aconchegante, cozinha funcional, sacada com ótima iluminação natural, 1 suíte, 2 dormitórios e banheiro social, garantindo conforto para toda a família.

Nos fundos, a edícula completa amplia as possibilidades de uso, contando com churrasqueira, quarto e banheiro, sendo perfeita para momentos de lazer, hóspedes ou até mesmo um espaço independente.

✨ Características do Imóvel:

📐 Área do terreno: 372 m²
🏠 Área construída: 306 m²

Pavimento Térreo (Comercial)

🏢 Sala comercial ampla
🚻 Banheiro
💼 Espaço para escritório

Pavimento Superior (Residencial)

🛏 3 dormitórios (sendo 1 suíte)
🛋 Sala de estar
🍽 Cozinha
🌅 Sacada
🚿 Banheiro social

Edícula

🔥 Churrasqueira
🛏 1 quarto
🚿 1 banheiro

⭐ Destaques

✨ Imóvel comercial e residencial no mesmo endereço
✨ Excelente localização na Avenida Gramado
✨ Ideal para empreendedores e investidores
✨ Ambientes amplos e bem distribuídos
✨ Edícula completa para lazer ou apoio

✅ Diferenciais

✔ Portão eletrônico
✔ Excelente potencial para geração de renda com locação comercial e residencial
✔ Ideal para quem deseja morar e trabalhar no mesmo local

💰 Condições

Valor: R$ 1.100.000,00

✅ Apto para financiamento bancário

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👩‍💼 Liliam Martins – CRECI 52727
📞 (45) 99128-8058

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Observações

Sobrado Misto na Avenida Gramado – Sala Comercial e Residência com Edícula

Central de Negócios

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